183 Route GAGNON · Matane
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 166,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020701408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
08053020701408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 116 $ Poids 42 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 345 $ Poids 4 % |
| 3 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 451 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 599 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 630 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.