1415 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 66,4 m² · constr. 1973 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020711797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
08053020711797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 218 536 $ Poids 0 % |
| 2 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 285 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 228 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 199 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.