1421 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 179,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020720069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
08053020720069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 778 m · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 683 $ Poids 55 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 055 $ Poids 3 % |
| 3 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 299 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 391 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.