1417 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020721153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
08053020721153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 483 $ Poids 29 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 854 $ Poids 4 % |
| 3 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 278 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 295 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 249 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.