1415 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
201 300 $
Chalet · 3 050 $/m² · 66 m² · constr. 1980 · terrain 2 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020721338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
08053020721338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 437 $ Poids 0 % |
| 2 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 744 $ Poids 0 % |
| 3 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 294 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 235 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rang du Lac, Matane 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 970 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 206 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +825 $ | 201 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.