1409 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020722168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
08053020722168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 592 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 037 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 221 186 $ Poids 44 % |
| 3 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 175 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 894 $ Poids 18 % |
| 5 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 328 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 106 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.