1413 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020722181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
08053020722181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 192 423 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 005 $ Poids 46 % |
| 3 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 173 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 957 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 889 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 266 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 342 774 $ Poids 1 % |
| 11 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 326 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 324 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.