105 Route RIVIÈRE · Matane
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 77,2 m² · constr. 1963 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020728449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
08053020728449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 153 287 $ Poids 26 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 400 $ Poids 7 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 222 193 $ Poids 4 % |
| 4 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 291 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 232 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 260 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.