103 Route RIVIÈRE · Matane
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020728516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
08053020728516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 160 m · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 777 $ Poids 58 % |
| 2 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 177 258 $ Poids 38 % |
| 3 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 159 194 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 438 $ Poids 14 % |
| 5 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 83 557 $ Poids 7 % |
| 7 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 062 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 459 $ Poids 4 % |
| 10 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 299 120 $ Poids 3 % |
| 11 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 298 605 $ Poids 2 % |
| 12 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 96 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.