102 Route RIVIÈRE · Matane
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020728632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
08053020728632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 330 $ Poids 48 % |
| 2 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 153 377 $ Poids 15 % |
| 3 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 80 811 $ Poids 8 % |
| 4 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 287 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 246 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 93 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 092 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 271 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.