107 Route RIVIÈRE · Matane
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 142,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020728919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
08053020728919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 68 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 836 m · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 429 $ Poids 14 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 252 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 321 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.