109 Route RIVIÈRE · Matane
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 77,4 m² · constr. 1999 · terrain 5 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 918,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020739093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
08053020739093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 912 $ Poids 7 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 126 $ Poids 4 % |
| 4 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 124 810 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 404 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 269 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.