117 Route LOUIS-FÉLIX-DIONNE · Matane
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 113,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020904524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
08053020904524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 085 $ Poids 47 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 338 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 301 777 $ Poids 41 % |
| 7 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 355 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 336 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 108 486 $ Poids 21 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 377 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 721 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.