109 Route LOUIS-FÉLIX-DIONNE · Matane
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020905065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
08053020905065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 114 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 236 229 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 811 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 332 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 648 $ Poids 46 % |
| 6 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 715 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 506 $ Poids 42 % |
| 7 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 317 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 935 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 314 939 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 978 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +825 $ | 101 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 627 $ Poids 31 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 386 392 $ Poids 26 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 383 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.