128 Chemin BALADE · Matane
Valeur estimée
127 500 $
Chalet · 1 570 $/m² · 81,2 m² · constr. 1898 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 33 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020913866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
08053020913866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 9 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 736 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 775 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 009 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 860 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 255 368 $ Poids 33 % |
| 7 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 907 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 570 $ Poids 20 % |
| 8 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 292 335 $ Poids 20 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 794 $ Poids 16 % |
| 10 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 074 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 226 023 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 820 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.