104 Chemin BALADE · Matane
Valeur estimée
112 800 $
Chalet · 2 220 $/m² · 50,8 m² · constr. 1898 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 18 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020915638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
08053020915638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 6 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 036 $ Poids 23 % |
| 2 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 679 m · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 025 $ Poids 22 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 514 $ Poids 17 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 220 $ Poids 11 % |
| 5 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 233 176 $ Poids 11 % |
| 6 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 219 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 568 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.