450 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020919538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
08053020919538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 628 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 480 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 295 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 413 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 252 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 526 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +825 $ | 95 940 $ Poids 41 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 279 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 263 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 131 $ Poids 28 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 361 968 $ Poids 27 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 218 725 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.