514 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 193 m² · constr. 1969 · terrain 2 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020926959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
08053020926959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 195 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 733 $ Poids 63 % |
| 2 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 918 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 798 $ Poids 38 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 511 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 132 $ Poids 26 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 386 421 $ Poids 17 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 180 $ Poids 13 % |
| 9 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 897 $ Poids 12 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 581 $ Poids 8 % |
| 12 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 136 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.