476 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 149,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020928135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
08053020928135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 217 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 362 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 313 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 365 077 $ Poids 55 % |
| 4 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 741 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 788 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 304 340 $ Poids 25 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 013 $ Poids 23 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 024 $ Poids 21 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 495 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.