484 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 151,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020928351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
08053020928351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 195 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 319 799 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 632 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 955 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 788 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 292 373 $ Poids 45 % |
| 6 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 865 $ Poids 21 % |
| 11 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 948 $ Poids 20 % |
| 12 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 401 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.