479 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 140,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020928987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
08053020928987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 137 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 366 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 027 $ Poids 40 % |
| 6 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 774 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 359 797 $ Poids 37 % |
| 7 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 856 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 538 $ Poids 32 % |
| 9 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 740 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 762 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 257 984 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 718 $ Poids 26 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 181 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.