475 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 258,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020929800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
08053020929800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 719 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 583 $ Poids 37 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 407 730 $ Poids 16 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 243 522 $ Poids 13 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 228 $ Poids 11 % |
| 5 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 619 036 $ Poids 10 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 963 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.