493 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 171,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020937318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
08053020937318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 113 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 407 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 843 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 993 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 165 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 449 $ Poids 36 % |
| 6 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 956 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 179 $ Poids 25 % |
| 7 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 441 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 616 $ Poids 22 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 229 $ Poids 20 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 767 $ Poids 18 % |
| 11 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 899 $ Poids 16 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 372 478 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.