485 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 221,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020938023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
08053020938023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 377 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 887 $ Poids 27 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 376 660 $ Poids 15 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 419 692 $ Poids 14 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 635 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 509 $ Poids 8 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 451 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 281 126 $ Poids 6 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 745 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.