535 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020945384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
08053020945384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 301 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 862 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 671 $ Poids 43 % |
| 5 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 729 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 923 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 299 181 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 984 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −825 $ | 97 071 $ Poids 33 % |
| 9 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 301 194 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 926 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 256 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 283 453 $ Poids 22 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 366 009 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.