3 Rue GOLF · Matane
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 164,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020946012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
08053020946012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 216 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 554 $ Poids 46 % |
| 3 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 339 106 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 281 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 449 $ Poids 29 % |
| 7 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 751 $ Poids 24 % |
| 8 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 615 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 080 $ Poids 17 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 596 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 272 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.