21 Rue GOLF · Matane
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 316,6 m² · constr. 2007 · terrain 10 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 621,1 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 752 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020955015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
790 600 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
08053020955015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 98 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 828 173 $ Poids 18 % |
| 2 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +78 923 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 730 447 $ Poids 4 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 505 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 722 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 3 % |
| 5 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 294 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 574 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 504 512 $ Poids 1 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 527 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.