434 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 223,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,6 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 342 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021001810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
08053021001810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 110 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 380 $ Poids 27 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −27 526 $ | 360 802 $ Poids 26 % |
| 3 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 466 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −53 797 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 175 $ Poids 24 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 405 282 $ Poids 22 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 141 $ Poids 20 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 586 $ Poids 13 % |
| 7 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 332 $ Poids 10 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 965 $ Poids 9 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 489 $ Poids 7 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 113 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 530 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.