423 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 131 m² · constr. 1968 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021002531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
08053021002531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 299 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 492 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −13 603 $ | 339 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 646 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 506 $ Poids 48 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 258 052 $ Poids 33 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 417 494 $ Poids 31 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 263 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.