417 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 117,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021002830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
08053021002830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 486 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 338 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 414 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 165 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 356 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 264 710 $ Poids 40 % |
| 11 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 257 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 144 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.