440 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021003280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
08053021003280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 617 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 378 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 132 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 325 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 594 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 314 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 350 916 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 265 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 262 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.