403 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 67,2 m² · constr. 1954 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021003285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
08053021003285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 695 $ Poids 47 % |
| 2 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 982 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 654 $ Poids 42 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 223 $ Poids 39 % |
| 4 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 320 $ Poids 39 % |
| 5 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 701 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 39 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 200 091 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 141 $ Poids 26 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 288 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 477 $ Poids 18 % |
| 10 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 176 881 $ Poids 15 % |
| 11 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 316 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 287 517 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.