397 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021003307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
08053021003307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 473 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 553 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 31 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 235 425 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 126 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 015 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 265 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 274 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 995 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 310 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 257 100 $ Poids 44 % |
| 9 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 982 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 362 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 455 $ Poids 36 % |
| 11 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 976 $ Poids 36 % |
| 12 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 338 765 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.