32 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021003735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
08053021003735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 362 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 325 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 288 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 001 $ Poids 62 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 943 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 398 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 77 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 343 712 $ Poids 46 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 970 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 255 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 871 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 248 298 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.