28 Rue PLATEAU · Matane
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 79,6 m² · constr. 1970 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021004463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
08053021004463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 415 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 603 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 45 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 949 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 306 210 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 230 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 271 508 $ Poids 40 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 215 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 334 416 $ Poids 36 % |
| 8 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 940 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 358 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 227 306 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 637 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 273 082 $ Poids 33 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 116 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.