21 Rue PLATEAU · Matane
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021004882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
08053021004882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 394 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 89 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 907 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 274 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 633 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 190 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 290 942 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 874 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 354 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 172 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 94 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 971 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 259 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 532 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.