446 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 59,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021010214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
08053021010214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 870 $ Poids 44 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 859 $ Poids 32 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 252 m · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 176 901 $ Poids 22 % |
| 5 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 949 $ Poids 16 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 048 $ Poids 13 % |
| 8 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 254 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −800 $ | 168 609 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 238 656 $ Poids 11 % |
| 11 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 716 $ Poids 9 % |
| 12 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 474 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.