433 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 195,3 m² · constr. 1878 · terrain 3 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021011528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
08053021011528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 443 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 804 $ Poids 56 % |
| 2 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 410 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 717 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 985 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 104 $ Poids 39 % |
| 5 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 1 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 36 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 901 $ Poids 29 % |
| 8 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 112 $ Poids 27 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 125 $ Poids 23 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 140 $ Poids 21 % |
| 11 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 849 $ Poids 18 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 223 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.