439 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021011603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
08053021011603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 657 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 227 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 342 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 534 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +13 604 $ | 327 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 343 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 324 040 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 621 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 399 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 619 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 385 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 104 760 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.