411 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 1 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021012141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
08053021012141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 7 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 873 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 502 $ Poids 62 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 468 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 352 602 $ Poids 56 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 307 $ Poids 42 % |
| 8 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 521 $ Poids 41 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 932 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 267 422 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.