41 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 52,7 m² · constr. 1968 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021012248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
08053021012248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 208 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 170 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 635 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 66 m · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +740 $ | 176 233 $ Poids 27 % |
| 5 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 241 437 $ Poids 26 % |
| 6 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 225 519 $ Poids 23 % |
| 7 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 219 163 $ Poids 20 % |
| 8 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 169 491 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 273 271 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.