405 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021012314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
08053021012314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 528 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 606 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 258 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 287 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 270 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 354 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 289 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 93 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 169 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 246 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 211 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.