399 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021012697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
08053021012697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 22 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 210 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 302 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 370 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 394 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 304 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 650 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 245 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 98 114 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.