35 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021013153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
08053021013153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 127 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 293 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 357 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 331 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 423 $ Poids 56 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 963 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 406 248 $ Poids 47 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 969 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 163 231 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 477 $ Poids 44 % |
| 11 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 896 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 402 411 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.