23 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021013304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
08053021013304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 341 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 313 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 25 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 953 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 993 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 297 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 987 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 245 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 184 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 312 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 435 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.