402 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021013330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
08053021013330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 467 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 624 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 53 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 206 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 283 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 113 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 243 002 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 266 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 321 477 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 362 $ Poids 39 % |
| 10 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 227 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 92 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 375 352 $ Poids 36 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 253 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.