396 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 71,5 m² · constr. 1996 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021013522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
08053021013522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 445 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 118 083 $ Poids 52 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 327 457 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 120 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 528 $ Poids 47 % |
| 4 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 965 $ Poids 40 % |
| 5 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 231 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 181 $ Poids 33 % |
| 7 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 262 381 $ Poids 27 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 356 915 $ Poids 26 % |
| 9 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 260 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 163 961 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 776 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.