15 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 131,2 m² · constr. 1974 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021013687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
08053021013687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 301 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 348 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 927 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 076 $ Poids 42 % |
| 10 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 873 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 686 $ Poids 36 % |
| 11 | 163, avenue Desjardins, Matane 2025-02-12 · 920 m · Vendu 75 900 $ (609 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 99 695 $ Poids 36 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 931 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 428 915 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.