11 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021013868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
08053021013868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 281 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 328 744 $ Poids 81 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 291 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 919 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 402 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 610 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 346 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 963 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 257 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 865 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 559 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.