14 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021014441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
08053021014441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 273 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 331 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 886 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 406 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 140 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 924 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 260 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 826 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 57 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.